Ветхое жильё

Ветхое жилье

Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

Регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (далее – Положение), Административным Регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодным для проживания» утвержденным Постановлением администрации Уссурийского городского округа от 01 апреля 2013 года № 1195-НПА, Постановлением главы Уссурийского городского округа от 19 апреля 2006 года № 490 «О создании межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

Обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным, осуществляется межведомственной комиссией. Межведомственная комиссия создается администрацией Уссурийского городского округа. В состав межведомственной комиссии включаются представители администрации Уссурийского городского округа, представители государственного контроля и надзора в сфере санитарно – эпидемиологической безопасности, представители органов уполномоченных на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости. К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания или реконструкции или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

А так же на основании п.38 Постановления № 47, жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования.

На основании п.41 Постановления № 47 не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Куда обращаться

В целях признания многоквартирного дома аварийным гражданин подает установленный в соответствии с пунктом 45 Положения перечень документов на рассмотрение в межведомственную комиссию по адресу: г. Уссурийск, ул. Некрасова, д. 66, каб. 215, 226, тел: 32-00-19, в рабочие дни.

Перечень документов, необходимых для предоставления на рассмотрение в межведомственную комиссию в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции:

заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
заключение специализированной организации, проводящей обследование дома (строительная экспертиза о техническом состоянии строительных конструкций).

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Наиболее часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает процедура рассмотрения заявления?

В течение 30 дней с момента подачи заявления межведомственная комиссия принимает решение.

Кто может инициировать признание дома аварийным?

Процедура признания помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции проводится на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Файлы для скачивания

Название документа
Дома, признанные аварийными в 2016 году
Перечень жилых домов, признанных непригодными для проживания в соответствии с положением «О признании жилого помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, в результате чрезвычайной ситуации во время тайфуна «Гони»
График работы межведомственной комиссии «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на 2017 год
Дома, признанные аварийными в 2017 году
Перечень жилых домов, призанных непригодными для прожитвания в соответствии с Положением "О признании жилого помещения жилым помещением, жилого помещениянепригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, в результате чрезвычайной ситуации во время тайфуна "Нори"
Дома, признанные аварийными в 2018 году

Распечатать

Страница изменялась 25.06.2024 17:58:19

Дома, признанные аварийными